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龙湖这个开发商实力和品质是什么样子的呢？

【以让人无法理解的方式冲进全国一线的龙湖，可能是被模仿最多的开发商】

从2006年的30亿到2010年的300亿，龙湖业绩增长十倍只用了四年时间。碧桂园和恒大可能是唯一能比得上这个速度的，但后两者快速发展的原因是比较清楚的。龙湖让很多同行和专家大呼“看不懂”。可以说，龙湖从起步早、规模小就建立了明确的价值观和长远规划，并一直坚持这些发展战略，这对于任何企业来说都是非常宝贵的。

头脑清醒的龙湖很有耐心，不急于扩张，构建了完整成熟的产品、管理、人才、文化、营销体系。才开始走出重庆3354。可以说，山是高手。同样，每进一个城市都要努力，这也是谨慎的。如果全国的大开发商做个排名，我相信龙湖能排进前三，而且很可能是第一。

战略的清晰还体现在龙湖的财务管理上，一直非常重视财务稳定，用财务指导决策，建立制度。2008、2009年左右，龙湖第一次打算上市，但是金融危机不好。当时和龙湖一起IPO的河南建业，坚持要上市。结果发行价只有2元，龙湖坚持不上市。10年底上市时，发行价7元多。现在包括龙湖的财务运营水平，也是业内一流。它从不触及信任，经常进行海外融资。其财务成本为全国最低之一，各项财务指标在香港地产股中名列前茅。

龙湖的产品力是进军江湖的第一把剑。龙湖示范区就像梦中骑着白马的高富帅一样明亮而盲目。龙湖的营销和产品是相辅相成的，尤其是2007年前后市场环境好的时候。他敢于溢价，有气质，有一流的造梦能力。买龙湖房子的过程就像艳遇一样刺激。“别墅专家”的名声逐渐建立起来。当然，不得不提的是，它会与展览舞台形成不可避免的落差。

如前所述，龙湖在管理体系上是走在行业前列的。与万科相比，其组织架构更简单，更垂直，没有“区域”层级。是集团-区域公司两层管理，区域公司分权更大。龙湖最早引进的是跨行业高管，尤其是从宝洁(我的职业经理人黄埔军校)引进的，最成功的实现了矩阵式管理架构，为龙湖奠定了大企业的气质。还大胆使用“学生兵”在业内大规模卖房，而且“轰动一时”。至今没有一个模仿成功的。

龙湖最值得称道的是其简单直接的企业文化，没有副职或秘书，没有事议，没有人，提倡不为拎包入住、高级聚餐的领导买单。公司里所有有窗户的岗位都是预留给开放式工位的，年收入上千万的执行董事办公室不到10平米，没有窗户，这在其他公司简直不可想象。特别是龙湖有自己的员工论坛，开放包容，任何帖子都可以发帖，从不删帖，这让新津龙湖的员工非常惊讶，印象深刻。

上述所有战术都被业界广泛模仿和学习。龙湖这几年人才流失率也很高，堪比万达在商业领域的情况。龙湖本人前期研究万科，中期研究绿城。现在主要研究中海和新鸿基3354。因为进入江湖较晚，龙湖应对市场波动的能力还是不足。2008年行业危机时，龙湖资金链一度岌岌可危，中海则是经历了97年金融风暴的老师傅。

全文未提及龙湖创始人吴亚军。事实上，大量的战略和企业性格都深深地印在了她的身上。她也是我个人认识的中国企业(不仅仅是房地产行业)最低调的老板，一个都没有。

新郑市龙湖镇西部污水处理厂在哪里

目前，龙湖镇的污水处理主要由两个污水处理厂完成，即：

龙湖污水处理厂。工厂位于新郑市龙湖镇双湖大道中段以北、轩辕路以东，服务面积19.42平方公里，服务人口15万人。它的设计是每天处理25，000吨城市污水。该项目于2010年3月开工建设，9月24日试运行，2011年8月6日商业运营。目前实际日水处理能力约为22000吨。

2.华南城市污水处理厂。华南污水处理厂BOT项目由新郑市袁泽水务有限公司投资建设运营，一期工程(3万m3/日)于2013年10月开工建设，2014年5月竣工，2015年1月获准试运行，2015年10月1日正式开始商业运营。目前实际日处理能力约3万吨。

上述两个污水处理厂可以满负荷运行，最高可达55，000吨/日。由于龙湖镇近年来的快速发展，原有的污水处理厂建设规模已经不能满足要求。因此，经市政府批准，新郑市袁泽水务有限公司于2016年10月启动了二期7万吨/日污水处理设施项目。目前，该项目的土建工程已基本完成，正在进行设备安装。计划于2017年底正式开始商业运营。

想知道： 郑州市 龙湖 中环路 在哪

“龙湖中环路”不仅有机动车道和非机动车道，还有望在路中间设轻轨。龙湖中环路工程，全长16.9公里，位于郑东新区龙湖区，宽55米，双向八车道工程。

龙湖冠寓怎么样？福利待遇如何？

龙湖冠宇是龙湖集团比较新的业务，但几年来一直是龙湖四大主要渠道业务之一。发展很快，尤其是近两年。遍布国内多个一线城市，口碑不错。所以公司的前景还是很好的。我觉得如果有机会你来龙湖冠宇是一个非常好的平台。至于福利待遇，我来说说我的。我是皇冠运营商，六险一金，按照14%的公积金缴纳，还有交通补贴。可以说福利很到位。

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